「入居者のいる投資用マンションを売りたいけれど、退去する予定がない」という場合は、「オーナーチェンジ」という方法で売却が可能になります。
オーナーチェンジとは、「入居者はそのまま入居された状態で売りに出し、物件の新しい買い手（オーナー）を見つける」という意味です。この場合、投資用マンションの売買が成立しても、入居者はそのままで新たな入居者を募集することはできません。
つまり、新しいオーナー様は家賃収入を得るための「投資用物件」としてマンションを購入するわけです。この方法だと入居者も退去する必要がありませんし、オーナー様も売りたいときに売ることができます。
とても良い方法に思えるオーナーチェンジですが、実はデメリットも存在します。デメリットはズバリ、物件の価格が一般的な中古マンション相場よりも低い取引価格になってしまう可能性もあることです。
それは、居住用物件を探しているお客さまよりも投資用物件を探しているお客様のほうが少ないこと、また、投資家が期待するような収益額に及ばないことが多く買い手がつきづらいこと、加えて、投資用物件のため購入の際に住宅ローンやその他の控除が使えない、などといった理由から、物件価格を値切られる可能性が高くなるためです。
これらの理由から、「本当に今売らなければならないのか」をもう一度考えていただくようにアドバイスしています。
売主様がなるべく損をしないように投資用マンションを売却するためには、通常の不動産売却よりもさらにしっかりとそのタイミングや方法を見定めることが大切になります。
押さえるべきことが多岐に渡る売却活動だからこそ、地域の相場動向に詳しく、知識をしっかりと持っている不動産会社に任せることをおすすめします。
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