投資用マンションを売却する場合、購入時に借り入れたローン残債が残っている方が殆どです。
まず最初に残債があっても売却できるのか？という事ですけど、残債が残っていたとしてもローンを完済することが出来れば売却は可能です。ローンを組んで投資用マンションを購入する際、金融機関からその物件に「抵当権」が設定されます。「抵当権」はローンの返済が滞った場合に、その不動産を金融機関が差し押さえをする権利です。ですので、売却と同時にローンを完済し「抵当権」の抹消手続きを行う必要があります。
投資用マンションの売却をする場合、相場の上昇に伴い明らかに売却した方が利益を得られるケース以外は、収支がプラマイゼロ、もしくは空室になりマイナスになっているケースが多いので、所有期間が短くローン残債が多く残っている場合には、完済するために自己資金から賄わなくてはならないケースも多くあるのです。
残債が残る不動産を売却する場合に考慮しておくことは、まずいくらの費用が必要になるのか？ローン残債以外に掛かる費用も含め、売却益、手持ちの資金で賄えるかの現状把握が必要です。
- 実際のローン残高確認
- 不動産会社に支払う仲介手数料
- 売買契約書に貼り付ける印紙税
- 抵当権抹消登記にかかる諸費用（登録免許税・司法書士への報酬など）等が売却に伴い必要です。
そして、実際にいくらで売れるのかを不動産会社に相談し、最終的にローンを完済し、その他費用を売却益・自己資金で賄うことが出来るかどうか？まで考慮して進める必要があります。場合によっては、お客様に売却意欲があったとしても、現状を把握する事でまだ保有していた方が良いという意見を言わせていただくこともございます。
